The Real Estate Agency Rotterdam

Robert Kemkers, donderdag 29 mei 2014 Voorop gesteld: de onroerend goedmarkt in Hongarije valt niet goed te vergelijken met die van andere landen, zoals Nederland, België, Duitsland, Spanje, Polen of Kroatië (calgary real estate). De markt zit anders in elkaar en is afhankelijk van verschillende factoren, specifiek voor de Hongaarse maatschappij (Huis Kopen Costa del Sol). Uiteraard hebben de huidige economische omstandigheden daar zeker ook invloed op, maar die blijken, zoals makelaars uit het veld beamen en die allemaal hun eigen streek kennen, heel anders te zijn dan in West-Europa

Wat als eerste opvalt bij een bestudering van de Hongaarse huizenmarkt is dat de gemiddelde prijzen hier in internationaal perspectief zeer laag liggen; niet slechts in het verleden, ook vandaag de dag behoren ze tot de laagste binnen de EU. Natuurlijk zijn er uitschieters en uitzonderingen, waaronder de betere wijken van Boedapest en populaire delen van steden als bijvoorbeeld Pécs, Szeged, Győr en Debrecen, direct aan het strand van het Balaton- of Velencemeer, of in geliefde kuuroorden.

Als gevolg van de economische crisis stabiliseert die markt in Boedapest zich nu meer, de ‘lucht’ is er uitgelopen en men kan daar een duidelijke daling waarnemen, die zich overigens ook steeds meer stabiliseert. calgary real estate. Voor veruit het grootste deel van de Hongaarse markt geldt echter dat de prijzen de afgelopen twee decennia weliswaar geleidelijk waren gestegen, maar goed de pas hielden met de inflatie en reële economische groei

Dat is objectief goed nieuws natuurlijk voor wie overweegt om te investeren in Hongaars onroerend goed. calgary real estate. Ook zijn de laatste jaren de prijzen van bouwmaterialen nog veel meer gestegen dan de inflatie, waardoor nieuwbouw ruim duurder is geworden en daarmee ook de prijzen van bestaand onroerend goed in positieve zin beïnvloed worden; zelfs verbouwen geheel naar eigen smaak van een bestaand object is zeer vaak nog altijd goedkoper dan complete nieuwbouw

Dat is gunstig voor een klant die nu op zoek is, want die hoeft niet met minder genoegen te nemen dan een passend huis, bouwperceel of commercieel object op een geschikte locatie (calgary real estate). Men hoeft niet overhaast en onder druk beslissingen te nemen, maar kan goed vergelijken. Natuurlijk dient men zich altijd wel te bedenken dat, net als in Nederland en Vlaanderen, prijzen sterk kunnen verschillen tussen bepaalde provincies, regio’s en zelfs plaatsen of wijken

Real Estate Algarve

Zwakkere economische regio’s, zoals het noord(oost)en hebben te kampen met een groter huizenoverschot en dus sneller met prijzen die onder druk komen te staan. calgary real estate. Omdat de prijzen in het algemeen laag zijn, kan het relatieve verschil zeer groot zijn: een bepaald type huis kan in de ene plaats, bijvoorbeeld in of vlakbij een stad, zomaar een paar maal zo duur zijn als een vergelijkbaar object elders, in een klein dorpje op het platteland

Ook is het vanuit het oogpunt van investeringen belangrijk om altijd naar de toekomst te kijken: hoe goed kan men een bepaald, gerenoveerd en luxueuzer huis ooit weer verkopen? Dat zal in een streek of regio waar veel kapitaalkrachtige Hongaren of buitenlanders zitten veel eenvoudiger zijn dan op bij het grote publiek minder populaire plaatsen. - Huis Kopen Costa del Sol

Ook de Hongaarse koper en verkoper weten dat er voldoende aanbod is, zij zijn gewend aan een ontspannen markt zoals nu - calgary real estate. De potentiële koper die soms schrikt van de vele huizen die te koop staan (‘het halve Balatonmeer lijkt wel te koop’) dient zich bewust te zijn van het volgende verschil: wie in Nederland of Vlaanderen een huis te koop aanbiedt, wil of moet vaak ook daadwerkelijk op korte termijn verhuizen en houdt rekening met een verkoop binnen een half of een klein jaar

Wordt het pand niet verkocht, geen probleem; indien wel, dan verhuist men of ziet men daarna wel weer. Het is dus niet zo dat het grote aanbod betekent dat al die huizen op de markt gedumpt gaan worden en een directe bedreiging vormen voor de ontwikkeling van de prijzen. calgary real estate. Naast het ruime aanbod en de op zich redelijk stabiele prijzen kan de buitenlander die in euro rekent (of nog beter, wie het geluk heeft op dit moment in Zwitserse franken zijn salaris te ontvangen) zeker op dit moment ook nog eens profiteren van een extra koersvoordeel: i

het jarenlange gemiddelde van ongeveer 250 forint voor een euro, schommelt de koers tegenwoordig boven de 300, hetgeen feitelijk minimaal 20% voordeel betekent t. o - calgary real estate.v. de situatie enkele jaren terug. Die vlieger gaat echter niet overal op, omdat veel buitenlandse en ook steeds meer Hongaarse verkopers in euro rekenen bij de verkoop van hun eigendom, omdat men meer vertrouwen heeft in de hardheid van die munt of juist omdat men nog een hypotheek in buitenlandse valuta moet voldoen

Real Estate Opleiding

Wie de komende tijd in Hongarije koopt, kan er in elk geval nu zijn voordeel mee doen en daarnaast speculeren op stijgende prijzen bij verdere toename van de populariteit van de euro en de uiteindelijke verplichte invoering daarvan - calgary real estate. Een tijdelijk extra voordeel voor de koper – hoe triest ook voor de verkoper - kan zijn het huis van een eigenaar die door de bank gedwongen is om snel te verkopen, omdat hij de in buitenlandse valuta verstrekte hypotheek niet meer kan of wenst te voldoen en graag in bijvoorbeeld euro zijn huis verkoopt, desnoods ruim onder de marktprijs

Naast het voorgaande zijn er nog enkele factoren die het kopen van onroerend goed in Hongarije juist nú extra aantrekkelijk maken (calgary real estate). Zo is er de (wellicht slechts tijdelijke) verlaging van de overdrachtsbelasting, vergelijkbaar met hetgeen later in Nederland werd ingevoerd: deze is verlaagd van grotendeels 6% naar 4%. Drastischer is de verlaging van het standaardpercentage over al het onroerend goed dat geen woonhuis betreft: van 10% is dit verlaagd naar 4%, bedoeld om de huizenmarkt te stimuleren en doorstromen aantrekkelijker te maken

Zij hebben die objecten toen relatief (heel) goedkoop gekocht, nog betaald in Duitse marken (Huis Kopen Costa del Sol). Een niet gering deel van deze kopers van de ‘eerste golf’ is inmiddels op leeftijd gekomen of komt dat langzaam en overweegt het (vakantie)huis weer van de hand te doen. Heel vaak gaat het dan om fraai verbouwde, complete en ingerichte huizen op mooie locaties, die destijds al in de smaak vielen

Dit levert interessante koopjes op voor een nieuwe generatie kopers, die zonder eventuele verbouwingszorgen en –kosten voor een aantrekkelijke prijs, aanmerkelijk goedkoper dan nieuwbouw, een kant-en-klaar huis kunnen kopen (calgary real estate). Het blijft altijd lastig algemene uitspraken te doen over individuele gevallen, maar voor wie ooit al geïnteresseerd was om in Hongarije een aardig (vakantie)huis(je) aan te schaffen, een stuk bouwgrond of iets anders, lijken de seinen nu heel duidelijk op groen te staan

Het ligt niet voor iedereen direct voor de hand om te denken aan een 2e huis in Zweden. Velen denken aan warmere gebieden als Zuid-Frankrijk en Spanje, wanneer het om een 2e huis gaat. Wie echter zijn hart verpand heeft aan Scandinavië met zijn rust en prachtige natuur, de vaak heerlijke zomers en de strenge winters met veel sneeuw, kan zeker eens overwegen om een huis in Zweden te kopen.

Koh Samui Real Estate

Enkele honderden Nederlanders zijn je al voorgegaan!!! Alvorens deze keuze te maken, zijn er natuurlijk een aantal zaken waar je rekening mee moet houden - calgary real estate. Hieronder heb ik getracht om een zo goed mogelijk beeld te geven: Allereerst is het verstandig om een keuze te maken in welk gebied je een huis wilt kopen

Er zijn veel mooie gebieden in Zweden, hoewel het zuiden mij persoonlijk, vanwege de toch grotere eentonigheid van het landschap, niet trekt. Ook is het zo, dat de huizenprijzen in het dichter bevolkte zuiden aanzienlijk hoger liggen dan in de dunner bevolkte streken, die toch meer in het noorden en midden van het land liggen.

Voor deze gebieden geldt, dat de afstand tot Nederland zodanig is, dat deze gebieden in 1 dag vanuit Nederland zijn te bereiken (een beetje afhankelijk van waar je in Nederland of België woont). calgary real estate. De huizen staan in het algemeen niet lang te koop, dus afdingen is alleen mogelijk als je ziet dat een huis langere tijd tekoop heeft gestaan

Je moet je natuurlijk wel afvragen weaarom het het huis zolang tekoop staat. calgary real estate. Echte vrijetijdswoningen zijn in verhouding duurder dan gewone huizen (calgary real estate). Dit komt met name vaak door de ligging en de grotere vraag naar deze huizen. Het verkopen van huizen op het platteland is vaak moeilijker omdat de bevolking toch meer naar de grote steden trekt